9月15日　銀行融資OK
ようやく，銀行の融資内定をもらいました〜
それまで，不動産業者の担当者Sさん
何度も電話をもらいました．
「中山さん，銀行の融資いかがでしょうか？」
「まだ，OKでないんです．すみませ〜ん」
という具合です．今回はちょっと銀行の担当者さんは
怠慢でしたね．時間がかかりました．

ということで，9月15日，融資の内定をもらい
Sさんに報告．Sさんも売主さんもこれでホッとしたことでしょう．
そして，決済を12月下旬にすることに決定しました．

Sさん始めての取引うまくいってますよ〜　よかったですね．
また，売主さんも，次は大きな一戸建ての注文住宅を
立てる予定なので，ようやく着工できますよ〜　よかったですね．

皆，ハッピーになれる取引なのです！
あとは，売主さんの新築住宅が完成し，
引越しを待つばかりです．

9月2日　契約
予定通り，不動産業者さんのお店で，契約を結びました．
私と売主さん，そして，新米の担当者さんSさんと宅建主任者の上司Kさんです．

Sさんは大学を卒業し，今年入社したばかりのフレッシュさんで，宅建免許を持って
いないのです．今回は，はじめて自分が担当する取引とあって，
張り切っていて，また緊張していました．宅建免許がないため，
重要事項の説明は，上司のKさんがすることになりました．
私は，すでにいくつか不動産取引を経験してきましたし，また，
今回購入する物件と同じものをすでに2戸購入しているので，
かつ，売主さんも結構，サラリーマンとして地位のあるような感じのよい
人だったので，重要事項の説明は本当はいらないのでしたが，
こればかりは宅建業法という法律で，説明してもらわなければならず，
面倒だと思っていました．そこで，できるだけ手短にしてもらうようお願いしました．
そのかいあって，20分ほどで終えました．

担当者Sさん，おめでとう！初めての取引ですね．あとは，銀行の
融資決定待ち，決済待ちというところでしょうか．

8月28日　昼休みに銀行に行きました
融資はもうなれていますので，資料一式をもって
銀行に融資をお願いにいきました．

融資担当者は渋い顔．というのは，額が小さいとのこと．
融資担当者もノルマを抱えているのです．金額が大きな融資も
小さな融資も書類をそろえるなど手間は同じですからね．
ただ，私のほうも次は大きいものを持ってくるからと
今回何とかしてくれるようお願いしました．

特に問題はないようです．融資大丈夫そう．
2週間ぐらいで融資の内諾できるかどうか返事するとのことです．

今回は，利上げ前ということで10年固定にしました．これまでは
すべて変動で借りてきましたから，ちょっと不安ですので，
固定にしたのです．

融資お願いのための資料
・確定申告書3年分（確定申告してない人は源泉徴収書）
・現状物件の家賃状況一覧表
・現状借り入れ金の返済計画書(明細書が銀行から送られています）
・物件資料（登記簿謄本のコピー＋固定資産税評価書類＋同様の物件賃貸金額事例）

8月25日　970万円決まり！
びっくり価格です．970万円で売るとのこと．
営業マン2人でかなりねばって売主を説得したようです．
これが決まらなければ，次の一戸建ての仲介もできないですからね．
もし，この取引が決まったら，営業マンにとっては，
この970万円の物件で両手，また，一戸建て6000万円ぐらい
の取引で両手．すごい取引になるのです．
実は，私はこのことも考えて，もしかしたらこんな無茶な価格が
とおるのではないかという予感もありました．

ということで，翌日，土曜日，早速契約です．
契約できたら月曜日の昼休み，早速銀行に走ります．
もちろん全額ローンですよ．

うれしいような，お金がないので苦しいような
固定10年ローンで考えていますが，支払いは月に10万円．
さらに，管理費など1.5万円．合計11.5万円．
多分9万円ぐらいで貸せると思うので，入居者が決まれば，
ちょっとの持ち出しですみます．しかし，入居者が決まらなければ・・・
という不安が・・・．

引渡しは12月末です．

8月28日　買い付けだしました！
ただし，９７０万円です．だめもとです．
新人営業マンさん，断るのはかわいそうなので，
厳しい金額ですが，買い付けを出したのです．
まあ，こんな価格とおるわけがないし，
この価格で購入できるのなら無理してでも絶対購入します．

しかし，営業マンさんがんばるそうです．
厳しいけどごめんなさいー

ただ，今週1週間時間くださいのこと．1週間，
新人さんとベテランさんで売主を説得するそうです．
大丈夫かなー

今回は，購入意思が強くないのであまりどきどきしません．
いつもならうまくいくかどうかどきどきするのですが．
また，買い付けも少し弱気に出すのですが．．．