インターネットで、新たな物件を見つけました！
物件概要は、

売り出し価格
１億3千万
３LDK×15軒
駐車場5台
土地200坪
昭和60年代築RC
利回り10％ほど
駅から遠くバス便

です。　

もともと私の希望物件は、

ファミリータイプ
駐車場つき
土地が広い（担保価値が高い、また、後の利用がしやすい）
鉄道の駅から徒歩１０分以内
築20年以内
RC

駅近でないこと以外は申し分ありません（あと価格が１割下がれば〜）
ただし、サラリーマンがマンション経営をやっていく上で
「駅近」
ということは大変重要な条件であると思います。

というのは、現在また将来、不動産賃貸マンションは飽和状態にあるので
（客付けが大変厳しいです。大家さんも競争時代に入りました！
ただ、私がマンション経営を始めたのはここ数年ですから、もともと
競争が激しいのは自覚しています）
駅からバスでないといけない物件は淘汰されるのではないかということ。
このような厳しい物件は、本業を持ちながら経営しているサラリーマン
には客付けの努力に時間がとられすぎることなどなどがあります。

う〜ん。悩みますね〜