本業が忙しく，私のかわいい物件たちの掃除が
この1か月，少し雑になっていました〜

この連休の1日をつぶして，いつものように
物件のはき掃除と拭き掃除を丁寧にしました．
全物件です．大掃除とまではいかないけれど・・・

お正月を迎える前に入居者さんがゴミなどで
いやな思いをしないように．

お掃除は1棟を約2時間かけてやっていきました．
（普段は1〜1.5時間ですが）
そうこうしていると，入居者さんの一部と出会うこともあり，
ついつい立ち話．．．
う〜ん，立ち話＝長話　になってしまい，
時間がどんどん過ぎていく．次の物件が
待っているのに．

しかしながら，この立ち話がとてもいいんですよ．
立ち話の中で，入居者さんの不満や要望をさぐれるのです．
さらに，その入居者さんだけでなく他の入居者
さんの様子や，マンションの様子を教えてもらうことも
できます．そして，不満や要望が出たら，

すぐ対応！

パッキンが悪く少し水漏れしている　とか
隣の物干しが風に揺れて夜眠れない　とか

これらすべては設備業者に連絡し，
即対応してもらっています．
もちろん負担は私も持ち

修繕費の負担については，私がほとんど負担するようにしています．
というのは，修繕を負担することで，入居者さんは大喜びなのです．
感謝されるのです．ということは，不満退去の可能性は減りますよね．
修繕費は１万〜数万円ですが，これを高いと考えるか
安いと考えるか・・・
もし，入居者さんに負担させて不満が募り退去になると，
リフォームや募集広告料などで20〜40万円はすぐかかるのですよ．

連休最後の24日は，年賀状でした．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
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