銀行のローン審査OK出ました〜
あ〜　よかったです．

ほっとしました．不動産業者さん頑張ってくれたので，
何としても購入したかったのです．もちろん，私も・・・

早速，不動産業者さんに連絡し，司法書士の先生と
段取りをしてもらうことになりました．

今回は，いつもの司法書士のH先生にお願いできませんでした
H先生ごめんなさい．
不動産業者さんが，自分の指定の司法書士の先生に
してほしいとの要望があり，値段交渉など今回は本当に
頑張ってもらっているので，断れませんでした．

大きなお金が動く取引なので，注意して慎重にしなければなりません．
いつもの先生なら信頼関係ができているのでお任せで気が楽なのに・・・・

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

空き室が2室のまま，まだ，入居者が決まらないので，
またまたしびれを切らして，業者さんを訪問してきました〜

実は2日前にお客さんを案内したのですが，
リフォームしていない間取りの部屋を案内したとのことでした．
え〜　　それはお客さんは決めないでしょう．

あ〜　資金はしんどいけれど，リフォームしておくべきでした．
反省です・・・

いつも
「チャンスを生かすにはしっかり事前の準備をする」
と心掛けていたのですが・・・

来週には，リフォーム発注します．
事前の準備をしっかりします．

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これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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事前審査ようやく通りました〜
よかった〜
ということで，満を持して，担当者さんも，
本審査の申込書の提出です．
今回は事前審査に時間がかかった分，
本審査は早くしてくれるようです．
1週間以内に返事があります．これで，ローン特約には
間に合いそうです．

・物件よし
・担当者さんやる気
・銀行の支店長もOK

なのに，審査に時間がかかりました．
確かに，最近購入ペースが速いので・・・

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サラリーマンでマンション経営をしていると、

　　　　　　　　「税金対策」

が必ず必要になってきます。というのは日本は累進課税制度で
所得が多い人ほど、税率が高くなるからです。
サラリーマン大家さんは、サラリーマンの年収にプラスして
不動産所得があるので、所得税＋住民税が高率になってしまいます。

年収５００〜７００万円程度の普通のサラリーマンの私の場合、
どうしても不動産所得に対しては
・２０％または３０％の所得税率がかかってきます。
・さらに１０％または１３％の住民税がかかってきます。
ということで、平均すると３５％程度税金で持っていかれることになります。
さらに事業税や固定資産税を考えると、ほとんど半分といえるくらい
税金を払わなければならないのです。

税金対策のひとつが

　　　　　　　　「青色申告」

です。青色申告を申請し、複式簿記できっちり帳簿を付けていると
所得から６５万円が控除されます。

ということで、私もきっちり帳簿を付けています。もちろん
パソコンで！　私は、

　　　　　　　　　「やよいの青色申告」

というｿﾌﾄを愛用しています。一万円ぐらいなので、十分元は取れますよ。

今日は帳簿を整理しました。確定申告は３月だけれど私は
いつも１月のはじめには終わっていま〜す。
せっかちなんです。

 

事前審査難航しています．
私の購入ペースが速いということで，審査部が
渋っているということです．予定よりも時間がかかっています．

事業計画書の提出や今後の物件購入の休止の誓約など
いろいろ条件が加わっています．

確かに，私もこの物件を購入すると
これまでのような余裕をもったキャッシュフローは
なくなります．ただし，低金利，そして，お買い得物件の

ラストチャンス！！

当分は買いません
(2年ぐらいか3年ぐらい）．

今は踏ん張り時です．

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この間から，困り果てていた，鳩のフンですが，
鳩の対策に，足場を組んで大変な工事になると
業者さんに言われていたんですが，
入居者さんの証言や，また，私も
直接観察した結果，鳩の巣は，
業者の調査と違う場所にあることがわかりました．

そして，その場所は，足場を組んで作業をしなくても
大丈夫な場所だったのです！！！

あ〜　よかった〜　これで大きな（何百万円です）
な出費は避けられました．
もちろん，来年か再来年には定期的な
壁の塗り替えという大規模修繕は必要なのですが，
現在すぐに出費という事態は避けられて
本当に助かりました〜
これで，計画通りの修繕ができ，資金計画も大丈夫そうです．

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