別の建物で，また空室があり，本日，カギの引渡しがありました．
入居者さん，とても丁寧にお部屋を使われていて，
またお掃除もバッチリで，このお部屋はリフォームは
・１部屋クロス
・畳の表替え
程度で，あとはハウスクリーニングですみそうです．
２年前に全面改装したのでそれが生きています．

今週中で，ハウスクリーニングとリフォームを完成させ，
来週には入居者募集をかけます！
リフォームも業者に発注しましたよ．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

せっかくリフォームとクリーニングが終わったのに，
今度はおなじ建物内でまたまた空室発生です．

ということで，早速内部確認．
今回の入居者さんは手入れとお掃除がとてもきれいで，
水周りなんかは本当にきれい！

私も早速
・キッチン
・サッシ
のクリーニングを開始しました．

仕事帰りにやったので疲れました〜
しかし，クリーニングは大分慣れてきて
手際よくなりましたよ．

リフォームをどこまでするかですね．
今回は同じ建物内にリフォーム済みの部屋があるので，
それが決まるまではこの部屋の案内はまだ
必要ないので，リフォームはゆっくり考えて
業者に発注しようと思います．
ただし，水周りなどのクリーニングはさっさとやってしまいますよ．

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リフォームが完了しました！
ほぼ全面改装なので，とってもきれいになりました．

やはり健康だたみはいいですね〜
和室が引き締まりますよ．

そして，最終ﾁｪｯｸと，最終の仕上げは私自身で．

・掃除機をかけ
・全面消毒拭き掃除
・トイレは特にアルコールで念入りに
・小物をセット

これでバッチリです．
あとは業者さんの案内を待つばかり．
早く決まればいいのですが・・・

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これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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リフォーム業者さんに，クロスの貼り替え，CFの貼り替え
，たたみ，ふすま，細かいところの修繕，ペンキのはげたところの塗りなど
一式リフォームをお願いしましたが，

その前に，
・サッシまわり
・網戸洗い
・風呂
・トイレ
・洗面
・ｷｯﾁﾝ（換気扇も）

をすべて自分でクリーニングしました．
いままでは，クロスと床のリフォームが終わってからやっていたのですが，
そうすると，新しいクロスや床が，お掃除をしている最中に汚れますよね．
今回はリフォーム前にやってしましました．
床やクロスを汚してもどうせ貼り替えですからね．

リフォーム業者さんの工事が入る前に週末２日間，
こもってクリーニングしましたよ．

はじめの頃と比べて，大分要領がよくなってきたので，
早く，きれいにできるようになりました．

あ〜　疲れた〜

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大手不動産業者Sに管理してもらっている
空室になった部屋の引渡しが終わったので
担当者さんより，確認とリフォームの指示を
して欲しいとの連絡がありました．

本当はすでに１０日前に引渡しは終わっているのにー
私が管理している物件ならもうすでに引渡し当日に
リフォーム業者さんを呼んで，その場で見積もり
そして，リフォーム開始のお願いをします．
本来ならいまごろリフォームも終わっている頃なのに．

さらに，ひどいことに，引渡し時のﾁｪｯｸが
ほとんどされていない！
これで引渡しの立会い手数料２万円とは・・・

・ｶﾞﾗｽは割れている
・水道管はちぎれている
・クロスはタバコのヤニだらけ
・ｷｯﾁﾝはシールと油汚れでどろどろ
・網戸はつぶれている

こんなんで，プロがお金を取って立会いしたのでしょうかね・・・
担当者さんが立会いしたのではなく，どうも下請け業者に
まわしているようで，担当者さんに聞いても何も分かりませんでした．

できるだけ穏便に物事を済ませようと思っている私でも
こんなひどいのは・・・
と思わずクレームを言いました．

結局，リフォームは私のいつもお願いしている業者さんに
依頼することで決着しましたが，こんな立会いを
する業者にリフォームは依頼できないですからね．

私のほうでいつものようにいつもの業者さんで，全面リフォーム
を手配しました．１週間で完了予定です．

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物件の空室を見てきました〜
感想は，
・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが高級感を出していてとても感じがいい
・風呂が狭い
・バスと洗面がセットであるのがつらい
・トイレはセパレート
・室内洗濯機置き場はよい
全体的に見て，大変上々という感じです．

がぜん欲しくなりました〜

早速，３００万円引きで買付証明書を出しました．
空室が２室あるので，満額はつらいです．

この金額ならなんとかやっていけそうです．
返事は１週間後です．
うまくいくといいですが，
不動産仲介業者さんよろしくおねがいしま〜す

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金曜日に提出しました。
昨年度は、物件購入と修繕費用が、かさみ
結局、節税はできました。
とはいえ、予定納税で結構納めたので、
少し戻ってくるかなと期待していたのですが、
さらに、少しプラスアルファの追加でした。

しかし、これですっきり次の固定資産税の
納税に向かって、お金貯めま〜す。

2月、3月の入居シーズンに入りましたので、
あと1室の空き室をうめないと・・・

仕事も一服しましたよ。

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