本業の仕事がようやく落ち着きました〜

とはいえ、今日も休日出勤でしたが。。。

確定申告の書類を書き始めています。
普段から市販の会計ソフトで、
こまめに書類を整理しながら、
帳簿はつけているのですが。。。

実際に細かく書類を書いていると
金額がほんの少し合わないところが
いくつか出てきて苦しんでいます。

調べていくうちにつけ間違いや計算間違いが発覚。。。

しかし、書類をこまかくチェックすることになるので、
経費を少なく計算しすぎていた
こともわかり、きっちり節税できて得した気分に。
（厳密にはこれまで間違えて自分が損して税金を
払いすぎていたので、正しくなっただけなのですが）

面倒ですが、やはりきっちり決算書類を作ることで、
1年間の不動産経営を見つめなおすことになるのです。

面倒ですが楽しんでいます。
しかし、やよいの青色会計は役立ちますよ。
絶対お勧めです！！

 

資料をもらって，その日の夕方，早速，
銀行にその資料を持っていきました．

銀行の担当者さんは乗り気！！！
次長さんも出てきて，これならいけるでしょうとのこと．
先日の物件と比べて，
・満室利回りがいいこと
・RC造であること
・先日の物件より金額が小さい
ことが，乗り気の理由でした．
銀行ってRC造を評価するみたいですね〜
大家さんから見ると，減価償却の大きい，
また固定資産税の安い鉄骨造も魅力的なんですがね〜

固定資産税評価額が売値の８割程度あるので，
３００万円ほど値交渉できたら，
利回りも１２％近くになり，有志がしやすいそうです．

私もこれなら余裕を持って購入できます．

ただし，来年度からの所得税が・・・・
RCは減価償却費が小さいですからね・・・

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

物件断って，がっかりしていると
またまたまた，インターネットに物件があるではないですか！！！

物件を発見したのは夜中だったので，
翌日，仕事が終わって，物件を見に行ってきました！
とってもよい物件です．

ＲＣ造
築20年
３ＤＫが6部屋
現況空室あり
満室利回り１１％

すぐに業者さんに電話して，
翌日，資料を取りにいき，説明してもらうことにしました．
今回も迅速対応です．

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私のファンの浦田健先生の新刊を購入し，早速読んでいます．

これまでも浦田先生の黄本やオレンジ本などを
読んできましたが，今回はオレンジ本の空き室対策を具体的に
説明していて大変実行しやすいものです．

これぞ待ってました！

って感じです．POPなど部屋の飾り付けの具体例が
書かれています．お勧めですよ〜

一部はすでにやっているのですが，
さらにパワーアップして空き室に適用してみます．

購入はココ↓





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3日の夜に入居者さんから苦情があった
生ごみの処理を昨日してきました．

やはりカラスに荒らされていました．
ビニル袋に入れなおして，
マンションの空きスペースに
鳥よけネットをしっかりかぶせて置いてきました．

週明けのごみ収集再開まではこのままですね．

ところで，荒らされ方が，少し少ないように感じていたのですが，
今日，マンションの掃除をしていると
いつもマンションの周りを掃除してくれる住民さんが
実は，カラスに荒らされている生ゴミを見かねて
私の前に掃除してくれていたらしいのです．

ありがとうございます．
そして，すみません．

このように私は大変，入居者さんに
恵まれていて本当にありがたいです．

新年早々のゴミ処理は正直なところいやいやでした
（しかし，入居者さんの苦情は真摯に対応しなければ・・・
そして，嫌がらず笑顔で，対応するのがお客様への
サービスですから）

ところが，別の入居者さんのサポートが・・・
ちょっとうれしい気持ちになって帰ってきましたよ．

今年もいい年になりそうです！！

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新年早速，住民さんからのごみの苦情です．

ゴミ収集がお正月休みにもかかわらず，
ごみが出ていてカラスが荒らしているとのこと・・・

今日はもう遅いので，明日早朝に片づけに行きま〜す

う〜ん，次の収集の日までどこに置いておこうかな？
困ったなあ

最近サラリーマン大家さん本がはやっていますが，
大家さんになったからといって，簡単にお金を稼いだり
資産を増やしたりできると思ったら大間違いですよ．

お正月も住民さんのために働く覚悟がないと・・・

私は，苦情処理も「ハイ喜んでさせていただきます」
という気持ちでやっていく覚悟はできていますが．

もちろん楽なことではないですよ．

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読者のみなさん，本年もどうぞよろしくお願いします．

昨日と今日はクレームなどトラブルもなく，
また，本業もお休みなので，久しぶりに
ゆっくり過ごしています．

とはいえ，なかなかできなかった部屋の掃除をしましたが・・・

正月は，明日から物件回りなど始動です．

今年も
サラリーマンに大家さんにフル回転しますよ〜

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