不動産業者さんから売主さんに5000万円の打診をしてもらい，
その返事がありました〜

いま売り出したばかりなので，売主さんは強気ですとのこと．
とりあえずは，破談にしないで，1ヶ月ほど様子を見て，
売主さんが現実の厳しさを理解できた頃にもう一度
アタックしましょうとのことです．

う〜ん，欲しいですが，5000万円は妥当な落としどころなのです．
けっこうよい値段をつけていますよ．
業者さんもそのことは承知していて，「おそらく，今の値段では
買い手はいないだろう」とのことでした．
5000万円，結構奮発価格です．

まあ，とりあえず，様子見とします．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

HPを見ていたら，いくつかのHPに同じ新物件が，
掲載されているのを発見！

私の希望する閑静な住宅街で，ファミリー＋店舗
なのです．サイコーな物件です．

売り出し価格　5500万円
土地　50坪
建物 　90坪
間取り　３DK×３　店舗×３
築25年
利回り　８％

場所は大変よろしいのですが，
築年数に比べて　利回りが・・・

早速，業者さんに問い合わせて，
現地を拝見しました〜

この物件，5000万円ですね．
5000万円なら約9％の利回り確保．
９％は苦しいのはやまやまですが，
立地がよいので，資産価値が見込めます．
私のようなサラリーマン大家さんはリスクを犯せないので
利回りはそこそこ，土地の資産価値で勝負！　といったところではないでしょうか．

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読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
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「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」（加藤ひろゆき著）を読みました〜

 空き室が7室でちょっと自信がなくなっていましたので、
勉強のため購入しました（空き室7とはいえ新規購入物件の
3室がありますが）。

う〜ん　著者の加藤さん　パワーありますね〜
自分で外壁を塗装したり、また、入居者を選ばないというあたりなんかは
私にはまねをできそうにはありません。しかし、
物件のカラーリングや内装は大変参考になりましたよ。
早速、迷っていましたが、新規購入物件の鉄部の塗装を
決めました！　もちろん色は、加藤さん流で、
『黄色』
にします！

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新規購入物件3室空き室に案内が好調です。
しかしながら、入居申し込みにはつながりませんでした〜
でもこの調子なら・・・　期待大です。

新規物件のお掃除はだいたい終わりましたので、
案内が入ってもばっちりなのですが。
廊下や空きスペースは雑草引き、はき掃除、鉄部磨き
切れた街灯の交換などいっさい交換を終えました。

あっ　そうそう仲介業者さんが鉄部のさびを気にしていましたね。
リフォーム費用が結構かかったので、鉄部の塗り替えは・・・
ちょっと悩みますね。

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公安委員会より，通知が来ました〜
てっきり免停と思っていたら，
あと1回何かやると免停ですという警告のハガキでした〜

私の計算では，6点は累積していると思ったのですが・・・
たぶん私の計算方法が間違っているのでしょう．

ともあれ，助かりました〜
免許が停止すると，大忙しのサラリーマン大家さんは
成り立ちませんからね〜

これから1年間は，超安全運転です．
ﾎﾝﾄ　助かりました〜

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ハト対策グッズを仕掛けておいたのですが，
まったく効果なしでした．とても残念です．

これに懲りず，次はハトの嫌がるにおいで
撃退グッズを購入してきました．
ちょっと取り付けに手間がかかるので，
土日で頑張ります．

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すみません。ブログの更新さぼっていました〜
空き室対策にいろいろ走り回っていました〜
特に、何か効果があったり、大きなことをやったりしたのではありませんが、
まずは、「ニトリ」「コーナン」などのホームセンターで
いろんな収納や家具を調べたりしていました。
特に「ニトリ」はよかったです。
これからは家具の備え付けも考えなければなりません。
安価でセンスの良いものが多かったですよ。

あとはその他もろもろ・・・

次回から日記を再開します。

大変お待たせしました〜

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