先日の1棟物件ですが，概観などまずまずですので，
不動産業者さんに連絡して，資料をもらいに行ってきました．
ただし，今回の業者さんは分かれ（専任でない，つまり売主直結ではない）
なので，値段交渉できるかどうかや物件の中身がすぐに
わからないとのことでした．

う〜ん，今回は難しそうです．どうも持ち主は業者さんで
転売のようです．分かれ物件かつ転売物件ということで，
交渉難しそうですね．

とりあえずは，物件価格は5000万円なので，
4000万円程度になるかどうかの話をしてもらうことになりました．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄをチェックしたら1棟ものの新物件を発見しました！
具体的には，

・駅徒歩5分（住宅街）
・ワンルーム7戸
・築20年RC造
・概観写真良好
・利回り8％後半

です．ちょっと土地勘がないのですが，
最近，仕事でよく通りがかるところなので，少し安心感もあります．

早速，明日朝，仕事の前に，周辺をうろついて見ます．

ただ，ワンルームは自分の方針と違うので？？？ではあります．

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これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
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しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
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そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
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先日から困り果てています，ハト対策のグッズを購入しました．
大規模工事まで少しでも入居者さんに迷惑をかけないようにするためです．

・CDのきらきら光るつるしもと
・カラスのつりもの

です．効果があるかどうか分かりませんが安いものですし，
まずはやるべきことをやっていこうと思います．

早速取り付けました．はと糞が減っていればいいのですが，
明日が楽しみです．

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不動産仲介業者の上司の人から連絡があり，
住宅金融公庫は，「○○円」でOKとのことです．

結局は大幅な値引きはなく，10万円引き程度でしたが，
もともとの売り出し価格自体も格安でしたし，
つぎの入居者さんが決まっていることもあるので，
よしとします．

早速，契約の希望日時を伝え，
銀行に連絡，融資の申し込みを済ませました．

あとは契約書に判を押し，銀行の融資の可否を待つばかりです．
融資の可否は2週間かかるといわれました．
新入居者さんごめんなさい・・・

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しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
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日曜日に，福祉住環境コーディネーター2級の資格試験を
受けてきました．

今回は，だいぶ前から計画していましたが，
テキストも前から購入していましたが，
1週間前までには，1/5ほどしか進んでおらず，
（言い訳するとこの半年ぐらい，物件購入や
空き室対策に追われていまして・・・
本業も忙しくて・・・・
結局勉強を始めたのは1週間前です．
まったくの言い訳です）

こんな時に限って，
土曜日休日出勤でした．

しかし，土曜日夜と試験当日の日曜朝も
粘って，なんとかテキストを全部読みました〜
問題集はできずでした．

自己採点73％，70％が合格ラインなので，
配点が不利に働くと・・・　怖い
ほんと　ギリギリです．
どうなることか・・・
準備を怠ったむくいでしょうか．

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大手業者さん管理物件の案内全くないので，
自分でその業者の系列のお店を回ることにしました．

本当は，他の業者さんも回りたいのですが，
管理契約があり，回れません・・・

何のための管理契約か・・・

ただ，ぼやいていても仕方がありません．
実は，近くにもう一棟満室物件を持っているのですが，
ここは自分で管理していて，多くの業者さん
にお願いしていて，満室の今でも，
週に2件ぐらいは案内できないかとの
問い合わせをいただくぐらいなんです．

あ〜　あ〜　自分で管理していれば・・・

何軒かの系列業者さんは，自己管理物件でお世話になっているので
とりあえずまわって，お願いしてきました．

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たよりない営業マンさんごめんなさい．
私も我慢していたのですが，取引が進まない以上
このままでは，困ります．

新入居者さんに申し訳ありませんし，融資をお願いしている
メインバンクの担当者さんにも申し訳ありません．
メインバンクの融資担当者さんには，仲介業者の上司に
掛け合ってみればいいのではないかとアドバイスしてもらい
早速，仲介業者の営業マンさんの上司に連絡しました〜

いや〜　上司の人は話が早い！私の希望を伝えると，
明快に今後の方針を言ってくれました〜

私は買う気マンマンの客で，あまり細かいことも言っていないので
楽なお客なハズなのに〜

ということで上司の人の連絡待ちとなりました．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
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日経ビジネスの投資の別冊に出演しました！

私のほかにもいろんな大家さんが出ています．
みなさんそれぞれ工夫されて頑張っているんですね．

私も頑張らないと・・・
ということで，はとフン掃除を仕事帰りにやってきましたよ．

ところで，7月になって，長期金利があがりました
これからの投資はますます厳しくなりますね．

不動産投資は，物件の表面利回り＋ローン金利のダブルで
考えなければなりません．
最近物件も無くなり，物件の利回りが下がってきているときに
ますます投資が厳しくなってきましたね．

ただし，お買い得物件はどこかには必ずありますよ．
日々，インターネットや新聞，チラシなどで
情報収集しましょう．

チャンスは突然やってきますよ．