住宅金融公庫恐るべしです．
物件の状態（見た目）が悪く，このままほうっておいても
買い手が付きそうでもなく，管理費ばかりたまって
いっそう不良債権化していくにもかかわらず，
まったく，歩み寄りがありません．

売る気があるのかなー

と思ってしまいます．民営化したとはいえ，もとはお役所仕事なので
自分の懐は痛まないからこんなことができるのでしょう．

不良債権処理の難しさを痛感しました〜

仲介業者の営業マンさん相変わらず頼りなく
債権者との交渉がまったくできない状況に変わりはありません．

私の方は，売値を言ってほしいと伝えているのに・・・
これも住宅金融公庫にまでは伝わっていないのかもしれません

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

 

 

区分所有３LDKマンションの値交渉が進みません．
この物件，所有者が，住宅金融公庫の融資を受けており，
その滞納による任意売却物件なのです．

したがって，所有者さんはOKでも，住宅金融公庫の
担当者さんがOKを出さなければ，ことが進まないのです．

公庫の担当者さん，残債を盾に値交渉になかなか応じてもらえないようです．
また，今回は仲介業社の営業マンさんとっても「たよりない」のです．
私の希望が相手方にうまく伝わっていないようで，
なかなか話が進みません．

私としては，次の入居者さんがいるので，値交渉のできる範囲で
購入するつもりなのに，その価格が出てきません．

困ったな〜

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私の所有する２ＤＫ１棟物件の所有者さんから
広い部屋に引越ししたいので，広い物件を
紹介してほしいと連絡を受けました！

ありがとうございます！！！

私の物件の管理が気に入っているので，
近隣で私がもし物件を所有していたなら
ぜひお願いしたいとのことです．

いやー　うれしいですねー　本当にありがたいです．

また，ちょうどタイムリーなことに今，交渉している
区分所有の３ＬＤＫのマンションが入居者さんの
希望にぴったり合うのです！

指値を断られていますが，もう少し
金額が上がっても購入しますよ．せっかくのお客さんですから
逃さないことです．

早速，不動産業者さんに連絡し，購入意思を伝え，
金額交渉を再度お願いしました．また，
銀行にも融資の希望を伝えました．

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これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
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築10年　３ＬＤＫ　区分所有マンションですが，
650万円の指値を入れたものの，
不動産業者さんから連絡があり，抵当権者の
住宅金融公庫から断りの電話があったとのこと．

うーん，やはり650万円は安すぎますよね．
800万円でも結構割安ですからね．

きっぱりあきらめようと思っていますが，700万円でもいいかな
という気分にもなっています．
とりあえず，保留として，3日後に返事をすることにしました．

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これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
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先日の３ＬＤＫの区分所有マンションを案内してもらいました．
よく知っている場所で，マンションの前もよくとおっていて，
だいたいわかっていたので，部屋の中だけ10分ほど
チェックしました．物件の様子は

・たんすや食器棚，カーテン，クーラーなどの残置物がある
・トイレが汚い
・部屋の掃除は簡単にされているが，ハウスクリーニングはしていない
　ので，シールやガムテープなど張りっぱなしである
・部屋の壁に穴があいている

ということで，当然のことながらリフォームはされていない汚い物件でした．
これまで，築年数から考えて割安なので，案内は入るのですが
物件の中を見ると皆さんトーンダウンとのことでした．
やはり，この物件を購入希望している人は，家族もちの人が多く
この状態を見たら奥さんは絶対嫌がりますよねー

でも・・・　たとえ少々きれいな部屋でもサラリーマン大家さんとしては，
どうせクロスや床など張替えのリフォームはしないといけない．
となると，きれいでも汚くても設備さえ大丈夫なら，われわれ
大家さんにとってはどちらでもかまわない，むしろこのように汚い物件を
格安で購入できるほうがよいということになります．

通常ならこの様子を見てあきらめる人が多いとのことですが，
私は上記の理由からやる気まんまんです．

早速，指値650万円を入れました．
今回は，一棟ものを狙っていて，区分所有はもういらないと考えていましたので，
だめもと，これがだめならきっぱりあきらめます．

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ヤフー不動産をチェックしていたら，現在持っている物件周辺で
築10年の３ＬＤＫの区分所有マンションが800万円で出ているのを発見しました！
物件の詳細は，

・築10年　３ＬＤＫ
・売出価格　800万円
・現在空室
・駐車場空あり
・駅徒歩20分（バス5分）

です．駅からは遠いのですが，相場より少し安いので，
もしかして何かあるかも？
と業者に電話すると，任意売却物件とのこと．
抵当権は住宅金融金庫のみなので，そこさえＯＫなら根交渉
は可能らしいです．

こういう情報は，がぜんやる気が出ますねー
早速，案内してもらうことになりました．

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先日，2室，空室発生，リフォーム，新入居者確定した
アパートでまたまた空室が発生しました！　と
大手管理業者さんから電話がありました

せっかく満室になって，落ち着いていたのに
また空室発生とは・・・
まあ，所有する部屋の数が増えていくと
常にどこかが空室になってしまうのは仕方ないですが，
やはり空室はゆううつなことです．

とりあえず，今月末までは，入居されるので
引越しがすんだら，そこからまたまたリフォーム発注や
ハウスクリーニングなど活動開始です．

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先日，同じ人がまたまた家賃滞納していると管理業者である
大手ハウスメーカーから連絡を受けたと書きました．
悪質なのでどうしたらよいか業者に聞くと，やはり，
弁護士（費用100万円）＋強制執行（費用５０−100万円）
といわれました．

友人に，法律関係の仕事をする人がいるので，
食事をしながら相談したところ，
「家賃滞納者への強制執行は命令だけなら費用はほとんどかからない．
実際の強制執行費用も３０−50万円ぐらいだ」
ということを教えてもらいました！
裁判所で強制執行の許可をもらうのは自分で簡単に
書類を記入するだけであることも教えてもらいました．

ということで，少し気分が楽になりました．
現在のところ，入居者さんがかけている家賃保証会社から
家賃は振り込まれていて実害が生じていませんので，
強制執行はできないようですが，もし，実害が生じたら
悪質なので絶対，追い出しますよ．
と決心しました．

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区分所有３ＬＤＫマンションの入居者さんが見つかったので，
早速，管理人さんへの挨拶，かぎの交換です．
管理人さんもいつものことなのでなれていますし，
かぎの交換もいつものかぎやさんなので，
スムーズでした．仲介業者さんも3回目の
取引ですので，担当者さんへの謝礼を
して，本当にスムーズに引渡しが終わりました．

特に，管理人さん常駐の区分所有マンションの場合，
管理人さんと仲介業者さんで適当にやってもらえるし，
また，入居後のことも入居者さんは管理人さんに相談できるので，
サラリーマンにとっては大変楽です．

ということで，今日で
「サラリーマン大家さんの区分所有マンション投資日記（毎週金曜」
は最終回とします．

実は，またまた区分所有マンションを購入しそうな感じです．
日々のブログで報告しまーす！

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ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
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