固定資産税を納入しました．
物件半分については一括払い，
残りの半分については，4期の分割払いにしました．
この間から，空室のリフォームやいろんな修繕費が
かさみ，ちょっと手元資金が少なくなってきたのです．

もちろん，積立預金や投資信託などいざというときの
蓄えはありますが，これはやはりいざというときの
ためにおいておきたいので，一括払いは避けました．

あー　しかし，手元資金が少なくなると次に物件購入する気分が
少し落ちますね．

物件が増えるにしたがって，支払わなければならない固定資産税が
どんどんふえてしまい，この時期になると所得税も含めて
つらいですね．

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
「本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！第2本業マンション満室経営」の本やHP，ﾌﾞﾛｸﾞの
読者の皆様からもっとノウハウや日常生活を公開してほしいという
うれしい要望が数多く届いています．私は本業大好きの仕事人間
ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
読者の皆さんが安上がりで買っていただけるような．
そのためには，ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞで上位になり，いろんなｻﾎﾟｰﾄを受ける必要が
生じました．なにとぞ，ご協力お願いいたします．
ここをクリック！！ 
　

1月31日
またまた，業者さんから案内がありました！
一日に2業者さんからの案内です．
どちらもとりあえず，申し込みなしですが，
明日には返事をするかもしれないということです．

あー申し込みがあればいいのになー

次の朝一番，業者さんから連絡ありで申し込みが入ったとのこと．
もう１件は断りました．ごめんなさい．案内業者さんは
「今日の夜には申し込み予定だったのにー」
とのことでちょっとおこっていました．こればかりは
早い者勝ちですからねー　申し込みがない段階でお部屋
をストップすることはできないです．こちらもビジネスなので．

しかし，せっかく案内してくれて，夜には・・・（本当かどうかわかりませんが）
ということでしたので，また，この業者の担当者さんは先日もお客さんを
紹介していただいたので，素性が怪しいため断った経緯もあるので，
お茶大程度のお礼をしておきました．とても喜んでくれました．

ということで，2月中旬に早速入居．敷金家賃とも満額です．
また，大手企業にお勤めで，法人契約．
担当者さんありがとうございます．
やっぱり，お金をかけてリフォームしたかいがありました．
それにしても入居シーズンはすごいですねー

ﾌﾞﾛｸﾞﾗﾝｷﾝｸﾞにご協力お願いしま〜す．いろんな投資ﾌﾞﾛｸﾞが出ていますよ．
これまでは私の趣味でﾌﾞﾛｸﾞやHPをやってきましたが，
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ｻﾗﾘｰﾏﾝですので，これまでは皆さんのご要望には答えられませんでした．
しかし，今年はその要望にこたえるべくいろいろな企画を考えております．
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先日，日経BP社さんの雑誌で

「日経ビジネス別冊」6月発売予定

の取材を受けました！
サラリーマンの皆様向けの話のようで，
最近，購入し，賃貸に回した３LDKﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟの
区分所有マンション投資について，特に
お話しました．

私の生息する関西でも最近は，収益性のある1棟もの
物件が余り出ていない状態で，出たとしても，
一度，業者さんが買い取ってそれにいくらか
上乗せして売り出している者ばかりが目に付きますので，
あまりうまみはありません．

特に，2年ほど前にｲﾝﾀｰﾈｯﾄなどで広告されていた
物件が4割り増しぐらいで，売られている状況なのです．

ということでこれからますます1棟者への投資は厳しくなりますが，
その1つを見つけるために頑張らなければなりません．

ただし，３LDKファミリタイプの区分所有物件は
投資のプロにはうまみはないので，このような状況は少ないかと思われます．
相手は素人の人ですから・・・

取材では，私のおススメの３LDKﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟ区分所有マンション投資に
ついて多くをお話しました〜

「本業サラリーマン！　第2本業マンション満室経営〜（明日香出版）」
とともに見て下さいね！

昼休みにいつもの設備業者の社長さんからはとよけネットの設置の連絡を受けました．
住民さんのベランダから設置したのですが，トラブルもなく済ませたとのことでした．
仕事帰りに，物件に立ち寄り，チェックしました．問題なくきっちりベランダにネットが
はられていました．これでベランダのはとの害はなくなるでしょう．
あとは，大工事の屋根のはと対策です．
これは，足場を組んでの大掛かりな工事なので，外壁修繕工事と同時に行いたい
です．数ヶ月は計画にかかるそうで，入居者さんにはそれまで
我慢していただかないと．手紙入れときます！

ところで，その夜に早速，住民さんからの苦情がありました
ネットの設置で日当たりが悪くなるのではないかと・・・
ネットの目は粗いものなので，とりあえずは明日朝の様子を見て
どうしても問題なら，その入居者さんの部分だけネットをはずす
ということで納得していただきました．
こっちを立てればこっちがたたず．
なかなか難しいですねー

1月なかごろ，案内が１件早速ありました．
いつもお世話になっている業者さんによる案内です．
残念ながら，立地の面でお客さんの希望と合わなかったそうです．
次期待します．

そのうちに1月下旬に，また別の業者さんから案内が入りました！
お客さんは大変気に入っているとのことです．
申し込みもいただきました．
しかし，ちょっとこのお客さん，年収など素性が怪しいのです．
年収を証明するものはなし．収入は届けていないとのこと．
うーん．これはちょっと困ったお客さんかもしれません．
残念ですが，お断りしました．業者さんすみません．

５Ｆ建物の１棟マンションの屋根にはとが巣を作り
困っています．階段は糞だらけ，屋根裏にも入り込み
ごそごそしているそうです．

入居者さんからのクレームがあり，ただちに工事の手配をしました．
昨年もぎざぎざのついた器具を屋根の周辺に取り付けたのに
もう効果がなくなるなんて・・・

・ベランダを網で覆うこと
・屋根のすきまを防ぐこと

高所作業車による工事を予定しておりましたが
高所作業車がマンション前に入らずで，
失敗

また，日程をかえて，ベランダから作業することに・・・
屋根の隙間は足場を組んで大掛かりの工事でないと
防げないとのこと．

屋根の隙間のためだけに，足場を組むのは大変もったいないので
壁面の塗り替えもすることにしました．
とりあえずは，網だけを設置してもらいました．

もう１部屋空いていましたが，私が，再度クリーニングした次の日に，
案内があり，入居が確定しました！

一度，リフォーム前に案内し，断られた入居者さんだそうです．
面倒でしたが，トイレと水周りをもう一度自分で
クリーニングしておいてよかったー
いいかげんな，管理業者の委託したリフォーム業者のハウスクリーニング
でそれでよいかとも思ったのですが，仕事帰りの疲れた体に鞭打って
いつものように自分でクリーニングをやり直しておいてよかったです．
まさか，次の日に案内が入るなんて．

・「自分の楽しようという心に負けずにやるべきことは直ちにやること」

効果てきめんですね．
和室を洋間に変えたこと，その他キッチンも含めてほぼ全面リフォームしたこと，
駄目押しに私のクリーニングでピカピカにしたことがうまくいった原因ですね．

また，管理業者さんがんばってくれましたね．
これで，満室大家さんに戻りました！！！

いつものリフォーム業者さんがんばってくれて
お正月から仕事をしてくれましたー
1月4日にはリフォーム完成です．

私も水周り，スイッチ類などのハウスクリーニングにお正月休みに
出動．ぴっかぴかになりました！

いつもの小物もセットし，お客さんを逃さないために
打つ手はすべて打ちました！今回は全面リフォームも含めて
完璧でしょう．時期も引越しシーズンでベスト．

お正月明けには，早速，賃貸仲介業者さん周りをしました．
中身を見てくれた業者さんは皆さん，部屋を気に入ってくれたみたいです．
あとはお客さんを待つばかり・・・

大手ハウスメーカーＳ和に管理を依頼している物件で，
以前滞納していた人が，その後もまた4ヶ月も滞納を続けいていました！
管理しているハウスメーカーの担当者には大丈夫かどうか確認していたのに
大丈夫という返事をもらっていたにもかかわらず・・・

リフォームの件とともにとてもずさんです．
こんなにいいかげんな業者とは・・・
とても大手ですよ．皆さん信用している業者だと思います．
しかしながら・・・　　なのです．　今回の件で，私も
ほとほと愛想がつきました．

ただし，管理業者に管理を依頼するとよい面も多いです．
24時間体制での住民対応や私自身が管理から開放されることです．
うーん，管理業者変えようかなー

管理している大手ハウスメーカーにリフォーム（高額です）を
お願いしていましたが，ハウスクリーニングがとても悪く
高い金額を支払っているのに大変雑な仕事です．
文句をいって，風呂のクリーニングだけやり直しですが，
その時間がもったいないので，私がトイレやスイッチ類
蛇口の金属部分などは自分でやっちゃいました．

しかしですねー　　これがあの有名な大手ハウスメーカーの
する仕事でしょうか？　私のいつもお願いしている
業者さんの2倍の値段なのにー

今回，大手メーカーにハウスクリーニングを依頼して
結局水周りは私がやったほうがきれいであることがわかりました．
私なら細かいところも徹底的に磨き上げて，
トイレでも素手で触れるぐらいピカピカになるのですが，
業者任せだと，すみっこやみえないところは，
汚いまま・・・
これをお客さんが見たら・・・

屋根のはとよけ対策があと数ヶ月かかるということで，
階段には当分はとの糞がたまることでしょう．
これでは，入居者さんも嫌がりますよね．

ということで，2日に1度は，はと糞を掃除を
仕事帰りにすることにしました．
実は，すでにやっていますが・・・
2日に1度と完全に決めました．

仕事帰りにはと糞掃除やその他の掃除，
また，業者との打ち合わせははっきり言って
楽しく楽なことではありません．
つらいなーと思います．
しかし，こうして入居者さんの不満を防ぐことで
入居者さん＝お客さんが家賃を払ってくれて，
それでローンを払えるのです．その結果，
物件が私のものになる．

これぐらいのことでしんどいやつらいと弱音は禁物です．
このＨＰを見てサラリーマン大家さんになろうと
思っておられる人は，簡単に資産形成はできませんよー
ただし，それをきっちりやっていれば，株などよりも
はるかに資産形成も大きく，さらに確実な投資です！

の12月14日，無事決済完了しました！
いつもの司法書士の先生に，いつもの銀行，
そして，いつもの私で，30分ほどで完了！
仲介担当者新入社員Ｓさんも上司といっしょに
取引をお世話してくれました．

今回は，区分所有物件で金額も少ないので
私も皆さんも緊張感なく（売主さんとＳさんはちょっと緊張気味）
スムーズに取引できました．

12月17日には無事引渡しも終わりました．
売主さん大変きれいにお掃除してくれていました．
ありがとうございます．

早速，引渡しの午後，クロスと床のリフォーム業者さんを
呼んで，全面張替えのお願いをしました！
結構きれいな部分もあったのですが，
今回は３ＬＤＫの高級感のあるのマンションですので，
家賃，敷金礼金とも高めの設定です．
ちょっと苦しかったですが，リフォームもそれなりに
気合を入れました．畳，ふすまもすべて張替えで，
オールリフォームです．

早く，お客さんが決まればいいのですが．

先日の大手ハウスメーカーに管理を委託している物件の入居者
が決まる可能性があると連絡がありました．
ただし，まだリフォームできていない段階なので，どうなるかはわかりません．

今回の物件は，入居者募集も管理業者に一任（契約で，私ができないことになっている）
なので，私としては手を出せないのです．ブラックボックスですね．
ただ，これで決まれば，２ヶ月ほどの空き期間での入居になり，
よくがんばってもらえたことになります．まあ，管理費も支払っているのですから
頑張ってもらわないと困りますが．

ということで，今回は大手ハウスメーカーの管理部門のお手並み拝見
といきますか．