仲介業者さんの頑張りで，5000万円のところ，
4700万円までになりました！
これで9％の利回りです．

4500万円ではなかったのですが，場所がいいことを
考えると，9％ちょっとの利回りはまずまずです．
というのは，このあたりでは最近は5〜6％の物件も
ざらにあるのです．

ということで購入決心，銀行にすぐ電話し，資料を一式送りました〜
ただ，年末に３LDKのマンション一室を購入し，ローンを審査してもらったので，
そのときに出した書類がそのまま使えます．
また，確定申告も2月16日の初日に終わらせていて，その書類のコピーも
準備していたので問題なしです．

ただ，今回もフルローンなので，審査が通るか心配です．

2月16日の確定申告初日に，確定申告書など書類一式を提出してきました〜
帳簿など資料はすでに正月にはできていましたので提出日待ちでした．

自分で言うのもなんですが，日々の帳簿ツケの努力のおかげで〜す．
お金の計算はやってて楽しいので・・・　それとやはり

「青色申告ｿﾌﾄ弥生会計」

が日々活躍です．日々の入力さえしていれば，書類は印刷するだけ．
ただ，減価償却資産などの表や家賃管理表は自分で作らなければならず
面倒ですね．

私はｴｸｾﾙで作成しました．いつか，ﾃﾝﾌﾟﾚｰﾄを作って格安で販売しますね．

私が日々帳簿をきっちりつけている理由は，確定申告のためと
もう一つあるのです．
それは，現時点の将来の収入やｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予測を瞬時に判断できるからです．
毎日きっちり帳簿をつけることによって，自分の現状を把握する．
そして，新たに物件を発見したら，その現状と照らし合わせて，
購入してもよいかどうか判断するのです（もちろん，ｴｸｾﾙでシミュレーションします）．

自分の現状も分からない状態で，物件を購入するのは危険ですよ〜
もし，ローンが払えなければ，競売⇒自己破産なんてこともあるのですから．
そして，そんなことになれば銀行からの信用を失い，二度と不動産投資はできなくなりますよ．

仕事前に，今朝物件を見てきました〜
築30年，鉄骨造にしてはきれいです．
家で，昨夜ｴｸｾﾙを使ってシミュレーション
しました．ちょっと苦しいけど，フルローンで
6月決済なら何とかなりそうです．

早速買い付けしました〜
価格は4500万円です．
本当は4300万円にしたかったけど
売主も強気だそうです．4500万でも
少しだけ割安かもしれません．

なんとかならないかな〜

業者の担当者さんに頑張ってもらうのを祈るだけです．

インターネットのマイナーなﾍﾟｰｼﾞで物件発見しました！

・場所は，ちょっと高級住宅街のはずれ，
  ターミナル駅から徒歩15分
・２DK×6戸
・築30年の鉄骨造
・満室5000万円
・利回り8％

古いのですが，また，利回りもちょっと悪いのですが，
場所がいい！

最近，いい場所での物件がぜんぜん出てなかったので
うれしい気分です．早速，業者さんに
電話して，資料取り寄せです．

インターネットで物件発見しました．

2000万円
ワンルーム４室
築古
アパート

ですが、問題点は

・ターミナル駅からバス
・ワンルームかつバストイレが一体のユニット
・利回りも悪い

です。部屋も狭いので、今後厳しいかもしれません。
これまで、私の基本姿勢はファミリータイプまたは２DK
でした。
理由は、
・今後、物件が余ってきたときにまずワンルームが苦しくなる
　２DKなら単身者や夫婦で住んでもらえる
・ファミリータイプは長くすんでもらえる可能性大なので
　サラリーマンにとって安心
です。

今回は、これまでの方針とは違います。ワンルームにも
一度チャレンジしてみたい。好奇心です。
しかし，やはりやめておきます．

1月28日に介護福祉士を受験してきました〜．
結果は自己採点合格です！（9割弱取れました〜）

ちょうど本業が忙しく，コマギレ時間を利用して
猛勉強したのですが，何とかなりそうです．
発表は3月30日なんですが，たぶん大丈夫でしょう．

実は，介護福祉士の勉強は約5年前からはじめていました．

介護福祉士になるには，
専門学校などを卒業して，認定してもらう方法と
国家試験を受験して取得する方法があります．

国家試験を受験するためには3年以上の
介護現場での実務経験が必要なります．
私の仕事は介護関係とは無縁の世界ですので，
実務経験はありません．

実務経験3年を埋める抜け道として
NHK学園高校専攻科の通信教育を2年
受ける受験資格が得られるのです．
ただし，2年は大変ですよ〜
ｽｸｰﾘﾝｸﾞや介護実習2週間
もあります．私は特別養護老人ホームで
2週間フルタイムで実習をしました．

その後どうして3年かかったかはまたお話しますね．

1月下旬からﾌﾞﾛｸﾞの更新がなかったのは，
本業に追われていたからです（＊＊)．
昨日の土曜出勤で，大方，片付きました．

これで，少しゆっくりできます．
ただ，確定申告の書類をやらなければ
なりません．

普段からパソコンソフトで記帳をしていますし，
お正月休みに，最終整理をしておいたので，
明日，一日あれば，書類はできそうです．
それにしても「青色申告　弥生会計」
はいいですね〜　　ほんと楽チンです．

紹介してくださった税理士さんに感謝です（＾＾）

 

昨日，午前中，急に電話が鳴り，12月に購入したマンションの入居
の申し込みがあり，私さえOKなら，敷金礼金を入金するとのこと．
入居者さんの内容も問題なく，すぐOKしました．

　 実は，その前に10件ほど他の業者さんの案内が入り，
2件，関心を持っている人がいるとのことでしたが，
申し込みや手付けなどへまだ進まず，なんとかそれらの
お客さんの申し込みが入ればいいな〜と思っていた矢先でした．

　こんなに早く進むとは・・・・．ちょっとびっくりです．
やはり入居のシーズンってすごいですね〜

家賃など条件も駆け引きなしで，満額OKです．
といっても妥当な少し安めの設定でしたから．
同じマンションでの賃貸事例を以前見せてもらったことがあるのですが，
私の設定よりかなり高額でした〜

他の案内の業者さん，ごめんなさ〜い．本当に．
次の機会またお願いします．
ただ，こればかりは，申込→入金と先に決めていただいた
お客さんを優先しなければなりません．

ということで，すぐに入居者募集をお願いしていた業者さんに
募集ストップの電話をかけて，また次があれば，ということで
お願いしました．

これで，またサラリーマン満室経営大家さんの看板に
偽りなしとなりました！

昨日，早速仕事帰りにカギ交換を立ち会いました．
カギ屋さん，急なお願いありがとうございました〜

明日引渡しです．

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