おととい，昨日，久しぶりに物件のお掃除を早朝と会社帰りを
利用してやってきました〜

このところ忙しくて・・・・・
サラリーマンとしての本業＋新しく購入したマンションのリフォームなど

半月ぶりのお掃除でした．やはり汚れがたまっていましたよ．
いつもの2倍の時間をかけてお掃除です．
ただ，3棟のうち汚れもいろいろですね〜

2棟はﾌｧﾐﾘｰ，1棟は単身者が多いのですが，
ファミリー→生活のゴミが落ちている．ただし，皆さん個々で廊下など
　　　　　　　お掃除してくれる．
単身者　→あまり生活していないので（単に帰宅して寝るだけ）なので
　　　　　　　生活ゴミなどはあまりなし．落ち葉など外からのゴミが多い．
　　　　　　　ただし，自らはお掃除はしてくれない．

どちらがいいかはわかりません．でも，一ついえることは

　　　　　　　　　「お掃除＝大家さんの仕事」

ではないでしょうか．

入居者さん，ごめんなさい．来週からまた，1週間か１0日に一度は
徹底掃除しま〜す．

 

 

銀行に融資審査をお願いした日に、買付証明を
不動産業者さんにFAXしました〜
２番手でした。

買付証明を出すときに私の注意していることは
・ローン特約を必ず付けること
　（それも「買い主指定の金融機関で、買い主希望の融資条件で、融資が受けられない
　　場合は、白紙撤回する」というような文言を入れておくこと。一般の文言では、
　　たとえば、銀行以外の高金利の融資機関を紹介されると文句は言えなくなる）
・物件をミスなく記入しておくこと

買付証明の雛形は、一度ワープロで作っておけば
あとは物件名と日付を記入するだけで、
いつでも簡単に買付証明が作成できるますよ。

ということで、あとは銀行と１番手の買主の動向まちですね〜

大家さんになる前から，計画していた介護福祉士の国家試験を
明日受験します！
・受験資格を得ること
・実技試験免除を得ること
・そして国家試験(筆記）の勉強をすること
と4年越しの計画でした．

大家さんとは関係ないのでは？
と思われた方もおられるかもしれませんが，
もともと大家さんになる前から仕事や生活に
役立てば・・・．また，興味本位ではじめたものでした
しかし，最近，ホテルなどさまざまな分野で
ホスピタリティと言う言葉がブームになっていますよね．
まさに，大家さんはホスピタリティの精神が必要です．
そして，介護福祉士の勉強内容は
ホスピタリティいっぱいなのです．

勉強って何かに関連するものですね．
詳細はまたお知らせします．

さて，受験勉強の続きをしないと．
明日頑張ろう！

新物件、
・利回りがよい（満室予想14％）
・P付
・土地が広い
・私の家から近い
ということで、購入申し込みを決意しました〜
（購入と言い切れないのは銀行が融資してくれるかどうか、
また、もうすでに他の人の買い付けが入っているそうで、
すぐ買い付けを入れても２番手なのです）

早速銀行の担当者さんと会い、融資の審査をお願いしてきました。
まずは、信用保証協会の審査を受けます。
１２月にマンション１戸を購入したときに審査資料は
整っていたので、今回はすぐ提出です。
ただ、諸費用も含めてのローンなので今回は、
ダメかもしれません。

ということで、今は審査待ちです。

物件情報が入ったその日に、物件資料を取り寄せ、
次の日に早速、物件を見に行ってきました！

運よくちょうどオーナーさんが物件の掃除をしていて、
空き室を案内してくれました〜
う〜ん、かなり汚いな〜
業者さんからはリフォーム済みと言われていたのに〜
本人もリフォーム済だといっています。
どうも自分でやったみたいです。

リフォームに対する私の感覚と反対のような気がしました。
私は「自分のできないところはリフォーム業者さんに
お願いする。ハウスクリーニングなど自分のできる部分は
自分でやるが、あくまでもハウスクリーニング業者さんの
仕上げより丁寧にもきれいにする。業者さんより明らかに
汚ければ、それは業者さんにお願いすべきでしょう」
ということなのですが・・・

まあ、この物件、リフォーム業者さんにお願いして、
クロスと床、たたみ、襖をやり直せば、見違えるようになるでしょう！
ただ、費用がかかりそう・・・

 

 

年末にさらに、新物件を見つけました！
先日、ダメだった１億２千万円の物件と
同じような感じで今回は9000万円ぐらい。
ただし、築４０年のRCマンションです。

物件概要
・9000万円
・２DK×16戸
・築４０年　RC造
・P１０台
・駅からバス

利回りを計算してみますと、
現在７割入居で10％です。
満室だと１４％ぐらいはいきそうです。
土地が広いのも気に入っています。

築が古いのと、場所が悪いのが
気になります。悩んでいます。

今日は、ハウスクリーニングの洗剤についてお話します。
はじめに確認しておきますが、私は普通のサラリーマンで、
不動産業界や建築業界のことはまったくの素人です。
だから、洗剤でも業務用の洗剤の知識などもともとまったくありませんでした。
間違った話があるかもしれませんが、その辺はご勘弁を

私はこれまで、ホームセンターや通販でさまざまな
洗剤を購入した試してきました。おかげで最近はようやく
使うものが落ち着いてきたので紹介したいと思います。

１．通販で購入した油につよい万能洗剤
　→これはほぼ万能です。素手でも大丈夫といううたい文句です。
　　匂いもなく、６０００円ぐらいでしたが薄めて使うので、
　　コストパフォーマンスもグッドです。油汚れや手垢などに
　　強いです、スチールウールとセットで使うと最強ですよ。

２．カビキラー・カビトールなど塩素系カビ取り剤
　→お風呂のカビやベランダのミズゴケに威力を発揮します。
　カビとコケは万能洗剤では太刀打ちできません。

３．パイプマン・パイプフィニッシュ
　→風呂・洗面・キッチンのパイプの中に仕上げに
　入れて、数時間したら流します。

４．ドメスト・塩素系トイレクリーナー
　→トイレの便器掃除に使います。これでかなり落ちます。

５．スチールウール
　→洗剤ではないのですが、大変役立っています。油汚れと水周りには
　　絶大、その他も絶大です。水道栓などこれでこするとピッカピカですよ。
　　ただ、これは表面を削ることになるので、ほどほどに。絶対大丈夫とい
　　う保証はできません。

６．オレンジクリーナー
　→これも、万能洗剤と同じような効果があります。よく落ちますが、
　　万能洗剤に比べて割高と手あれが気になります。万能洗剤の
　　前はこれを使っていました。

７．除菌・消毒用アルコールクリーナー
　→これは最終仕上げ用です。私の物件ではほぼ全面的にこれで
　　仕上げます。割高ですが・・・

これが完璧ではありません。これからももっといろいろな洗剤を研究したいと
思っています。

今回の３LDKの物件は築浅ということと、前の所有者さんが
大変きれいにお掃除をして引越しされていたので、
ハウスクリーニングは簡単でした〜

とはいえ、ピッカピカ仕上げ＋除菌＋ワックスがけ
には３連休全て（朝から晩まで）費やしましたよ。

今回もやってみて思ったのですが、「換気扇」は
やっぱり時間がかかり、思ったよりきれいにならないです。
これは今後は業者に頼んだほうがよいかもしれません。
今回は元の所有者さんがきれいに使われていたことと
お掃除をしていただいていたことで、換気扇も大変きれいでした。
なので、私が仕上げでお掃除するとかなりきれいになりましたが、
普通はこうはいきませんよね。

逆に、トイレや洗面台、お風呂は丁寧やれば、
とてもきれいになります。特にトイレは
光り輝きますよ。私は特にトイレは丁寧にやります。（除菌も２回）
新入居者さんにいやな思いはさせたくないですからね〜

次回は洗剤についてお話します。

昨年末に、購入した３LDKのマンションのリフォームが完了しました！
リフォーム業者さんがんばってくれたみたいで、お正月も2日
から作業開始だったようです。ありがとうございます〜

おかげで大変きれいになりました。
今回は奮発して、ほぼ全面改装にしたので・・・
あとは、畳とふすまを入れてもらうのみです。
たたみも

「健康たたみ」

にしました！今回は自信ありです！

ハウスクリーニングも３連休にやりましたよ。
詳しいことは次回に。

あとは、仲介業者さんの案内を待つのみです。
築１２年程度のマンションなので、
今回のリフォーム＆クリーニングでピッカピカです。
案内さえしていただければ、気に入ってもらえるのですが。
楽しみです。

年末に、購入した区分所有マンションの引渡しを受けました！
さっそくリフォーム業者さんを呼んで、リフォームのお願いをしてきました。
今回の物件は８〜９万円以上で貸したいので、
クロスとCF、カーペット、たたみ、ふすまはすべて張り替えること
にしましたよ。

リフォーム代がかなりかかるのがつらいで〜す。
しかし、今回は１〜４月の入居シーズンに向けて奮発しました！
これでばっちり入居者獲得をしたいです。

前回、リフォームをケチったために失敗し、結局、もう一度やり直しで
前面リフォームした経験があるので、
苦しいけれど、今回ははじめから奮発しました。

ハウスクリーニングはほとんどする必要なしです。
というのは、前の持ち主さんがかなりきれいにして
引き渡していただいたので、水周りを磨いたりする程度で
すみそうなのです。

先日、雑誌の取材を受けました！

「ＯＮ！２００７年１月号」

という雑誌です。

「サラリーマンがプロ大家さんになる方法」

という特集があるそうです。１月１５日発売なので買って読んでくださいね〜
取材を受けていて、感じたことは、世の中のサラリーマンの希望や感想として
・サラリーマンは不動産投資に興味がある
・サラリーマンであるがゆえにリスクは最小限に抑えたい
・さらに管理などについての不安もなくしたい
・素人サラリーマンにお買い得物件が本当に探せるか
があるということです。

そこで、以前も申していましたが、私のひとつの回答です！

「区分所有のファミリータイプのマンションに投資する」

なのです。HPや「本業サラリーマン！第２本業マンション満室しろうと経営」（中山清一著）
の第２弾として、「最小限リスク最小限労力の区分所有ファミリ−マンション投資」の
マニュアルを提案したいと考えています。

とはいえ、なかなか時間が・・・　といういいわけをしています。
HPには何とか年内に間に合わせたいと思っていま〜す。

 

新年明けましておめでとうございます〜
本年もどうぞよろしくお願いいたします．

新年は，早速，始動します．雑誌の取材を受けていたのですが，
そのとき連載の見本原稿を依頼され，
正月休みで，書いてしまう予定です．

また，物件の見回り，簡単な掃除もしてきま〜す．

昨年やり残したことは
・ＨＰで「区分所有入門」の追加
・メルマガの発行（原稿は8月に書いていたのですが・・・トホホ）

これらは早めにやっていきたいです．