今年は，サラリーマン大家さんの私にとって飛躍の年でした．
・1棟＋1室と物件を増やしたこと
・サラリーマンのﾏﾝｼｮﾝ経営ノウハウを身につけたこと
・「本業サラリーマン！第2本業ﾏﾝｼｮﾝ満室しろうと経営！（明日香出版）
　を出版したこと
・ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞとブログを立ち上げたこと
です．どれもこれもひとりではけっしてできることではなく
いろいろな方々にご協力いただいたおかげであります．
ブログを借りて厚く御礼申しあげます．

・入居者の皆様，家賃の滞納もせず，また近隣ﾄﾗﾌﾞﾙも
　なく，ご入居いただきありがとうございました．
　業者さんや大家さんから話を聞いていると，
　私のようによき入居者様に恵まれた大家さんはいないようです．
　これからもすこしずつではありますが，
　設備の充実ということで（老朽化したものは取り替えていきま〜す）
　おかえししようと思います．

・Ａ住宅の社長様，奥様アドバイス，また入居者の斡旋，
　本当にありがとうございました．わからないことはいつも
　相談にのっていただき，大変頼もしく感謝しています．

・Ｋ電設のＡ社長様，急なﾄﾗﾌﾞﾙに迅速に対応していただき
　感謝しています．

・明日香出版の会長様，また会社の皆様，今年は
　サラリーマンしろうと経営の私が出版できるまで
　アドバイスや励ましをいただき，ありがとうございました．
　また，次のネタを書いています．よろしくお願いします．

・賃貸仲介業者様，よき入居者の斡旋本当にありがとうございました〜

・私と同年代のクロス屋さん，たたみ屋さん，皆様の頑張る姿を
 見て私もやらねばと，励みにしましたよ．これからもお互い頑張りましょうね．
　また，発注しま〜す．

・読者の皆様，本を購入していただき，またＨＰ＋ブログを見ていただき
ありがとうございました．メールで励ましや質問も届きました〜
うれしかったです．

ということで，皆様には本当に感謝です．来年もどうぞよろしくおねがいいたします．
来年はさらにﾏﾝｼｮﾝ投資の本を書きますよ（本業〜で書ききれなかったネタがまだまだ
あるのです）

 

 

先日、お話しました。一億２千万円の物件、売れてしまいました〜

やはり
固定資産税評価額１億２千万円、
利回り11％、
ファミリータイプ、
P付なので
よい物件なのでしょう。

今は、ちょっと資金がないので、３月ぐらいに買えたらな〜
と今回は動き出しが鈍く、銀行にもローンの事前を
ゆっくりでいいといってしまって・・・
悔しいような気が楽になってほっとしたような・・・

ということで、やはりよい物件は足が速いです。
私の案内から１週間ぐらいで次の人が契約したようですね。
仕方ありません。あと半年後なら、すぐに動けたのですが、
今は無理をしないほうがいいですね。
区分所有も引渡しが終わったところだし・・・
区分所有の賃貸付け優先です。

そのあと、来年度の一棟購入に向けて物件探し開始します。

先日購入した浦田健先生のDVD4本セットを見ました！
まず，届いたその日にうれしくて，レジュメ（中身はすぐに読んでしまえます）
を4冊とも読んで，そのあとじっくりDVDを見て勉強しましたよ．

4本一度に感想を書けないので，一本一本
感想を書いていきますね．

まずは，

 第９回「空室が満室になる秘策１０連発」

です．浦田先生の書かれたいいわゆる「オレンジ本」
を丁寧に説明していました．

 満室戦略を２つに分けて考える必要があるということを勉強しました．
（私の言葉ですが．詳しくはDVDで）

・不動産仲介業者さんに何とか物件まで案内してもらう
・案内されたお客さんに決めてもらう確率を上げる．

業者さんに案内してもらうには，
・宣伝広告を自分で作る
・こまめに業者さんを回る（一般媒介で）
・謝礼を出す／広告料を支払う
・家賃・敷金・礼金設定を柔軟に対応することを伝えておく

決めてもらうには
・しっかりしたリフォーム
・クリンネス＆フレンドリ
・入居のしおりなどの準備

私の意見も入れていますが，当たり前のサービスを当たり前に
淡々とやっていくことが大切ですよね．

DVDを見て改めて実感しましたし，また今やっていることが
間違っていないと確信し，自信を持って経営を続けることが
できそうです．

昨日、「お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方−知的人生設計入門」（橘玲著）
を購入しました。
私のバイブルであります
「金持ち父さん貧乏父さん」 と似たようなカバーの本で
大変気になっていたのですが、
また、「海外投資を楽しむ会」（AIC）を立ち上げられた方の著作であることで
大変興味もあったのですが、これまで
読んでいませんでした。

ということで、昨日、書店で購入し、早速読み始めました！
金持ち父さん同様に
「大変役に立つ！」「目からウロコ」
の本だと思います。感想などまた、HPの方にも載せておきます。
まだ３０ページほど読み始めたところなので・・・

久々にヒットです！

福祉住環境ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰは大家さんに役立つ資格です．
宅建ほどではないですが･･･
また，宅建などを取得している大家さんにとっては
内容が重複しているので勉強しやすいです．

今後の高齢化社会に対応した住宅の改修について
の内容を多く含んでいます．もちろん，大家さんとは
関係のない介護福祉の内容も含んでいますが，
介護福祉って，大家さん業をしているか否かに
かかわらず，人間にとって必要な内容ではないでしょうか．
私はこの勉強をして，自分の老後などのことを考えると
大変勉強になったと思います．

ということで，一粒で2度おいしい（大家さんにも役立つし自分の老後にも役立つ）
福祉住環境ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰの勉強をおすすめします．
やはりはじめは3級から取得した方がいいと思います（私もそうしています）．

おすすめ教材ですが，

「ユーキャンの福祉住環境ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ3級速習レッスン」

です．私は無謀にも（時間がなかったので），問題集もやらず，
この本を2回読んで，要点をまとめるだけで受験しました！
それでも8割5分がぐらいはありましたよ（7割合格です）．

やはりこれを学習した後には
「ユーキャンの福祉住環境ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ3級予想問題集」
をやるべきですね．

わたしもこれまで多くの資格を取得してきましたが，
確実な合格方法として，

テキストを2回以上読む→自分の苦手なところを書き出してﾜｰﾌﾟﾛでまとめた要点集を作る
→問題集を解く　→問題集で分からなかったところを要点集に付け加える
→この要点集のみを徹底的に暗記する

です．皆さんもためしてみてください！

 

 

 

 

 

先日、このブログでも紹介しました家賃滞納問題が
解決しました！

管理業者から連絡があり、
これまでの滞納６か月分を一括で振り込んできたそうです。
ただ、私は家賃保証会社の家賃保証があったので
まだ実害は生じていませんでしたが、６ヶ月以降は
保証切れになるところだったのです。

６か月分一括で振り込めるぐらいなら
はじめから払っておけばいいのに・・・
どうしてなんでしょうね〜

私のように支払いを先に終わらせないと気がすまない
気の小さい人間には考えられないことです。
私は税金や業者さんへの支払いなど支払わなければならないものは
振込用紙や請求書がきたらすぐに支払うようにしています。また
先払いできるものは先払いしています。
万が一忘れてしまって、遅れたら信頼がなくなってしまうからです。
それと、支払いを先延ばしにしていると、通帳にはその分の
お金が残っているのですから、何か気が大きくなってしまい
油断してしまう恐れがあるからです。

まあ、本当の商売人の人から見たら私のようなやり方は失格ですよね。
最もよいやり方は、

「期限ぎりぎりに支払い、最後の最後まで
余剰資金をおいておくこと」

でしょうから。その意味では、私はまだまだ甘いのでしょう。
ただ、これは性格ですから治らないのです。

なにはともあれ、解決してやれやれです。ただ、このような入居者は
今後も同じようなことを繰り返す可能性があります。
（すでに繰り返していますし）
今後も注意しておかないと・・・

先日注文していた、金持ちサラリーマンで有名な
「浦田健先生」のDVD講座が届きました！

早速、付録の冊子４冊を読みました！
私の注文したものは
「入居者を集める方法」
「家賃滞納を解決する方法」
「入居管理の方法」
「立ち退き問題を解決する方法」
の内容の４種類がセットになったものです。

今回、家賃滞納問題と空き室問題を
特に勉強したいと考えています。

感想はまたお知らせしま〜す

８月から空き室であった１室にとうとう入居者が決まりました！

条件は、ディスカウントなしのそのままでしたし、
保証人も大変しっかりした方で申し分ありません。
敷金礼金と家賃２か月分を申し込み次の日に振り込んでくれるという
几帳面な人です。

ただし、入居が３月からで、２月分はｻｰﾋﾞｽ、それまでは空き室で
確保というのが難点ですが・・・

とはいえ、このまま空き室のままにしておいても、
来年の３月よりも以前に、絶対入居してもらえる
保証もないし・・・
これでよかったと思っています。
ずいぶん精神的に楽になりますからね

「本業サラリーマン！第２本業マンションしろうと満室経営　３９歳私の方法」（明日香出版）
の満室経営の看板に偽りなしになりました！！

この部屋は８月から空いていましたが、リフォームの時間を考えると
実質は９月から空いていました。まあ、ほぼ半年空きになるわけです。

半年間も空き室になったのは勉強不足ですよね。
もっともっとがんばらないと・・・

前回紹介しました物件、欲しくなり不動産業者さんに案内してもらいました！

インターネットの情報と写真から周辺を車でうろついていたら
大きく目立つマンションだったのですぐみつかり、
大変気に入りました！
日当たり、道路付けなどばっちりです。

よかったので、早速業者さんに電話して、案内してもらい、資料をもらいました。

しかし、ここで致命的なことを発見！（もともとわかっていましたが）
私にお金がないのです。今年の夏前に１棟ハイツを有り金をはたいて
購入しており、またその後も税金や修繕費、そして、１２月に区分所有物件購入
などで手持ちのお金がないのです（とはいえ、何かあったときのために
定期預金や株式など当座のやりくりのお金は残してありますが）

ということで、早速メインバンクに相談に行きました。
担当者は融資をしたいが、私の現状では苦しいのではとのこと。
私も少し苦しいかなともともと自分自身でも思っていたので、
今回の物件は強く購入の意思を
示しませんでした。

あと１年、いや半年後なら、なんとかなるのに〜