株が大変下がりました〜
先日、３万弱の損失で売却していてよかった〜
いま、買いですね。本当は買いたいのですが、
海外出張中で、共同で使うパソコンなので
セキュリティの不安が…

だから買えませ〜ん

帰国して、まだ下がっていたら、
この間売却した半分ぐらい買うつもりです。

株は
「上がったら売る、下がったら買う」
が鉄則ですよね。しかし、私もなかなかできていないな〜

大家さんも株式投資でリスク分散の必要がありますよね。

今日から約一週間海外出張です．今ごろちょうど日本を離陸したところでしょう！
ブログは予約機能にしています．これからも予約機能で２〜３日に一度は
更新しますので，見てくださ〜い．

出張の間，物件の管理が不安ですが，週末にすべての物件の掃除と電灯などの
チェックをしてきました！バッチリ大丈夫だと思いますが，
念のため設備管理業者の社長さんに何かあったらよろしくと
お願いしてきました！

携帯も海外用を準備して，同じ番号でつながるようにしていますので
何かあっても対応はできます．

しかし，準備はしていてもなんか不安なんですよね〜

友人は海外出張をうらやましがりますが，私は元来旅行は嫌い
ましてや海外旅行は大嫌いなんです．たぶん，出張中も
仕事以外はうろついたりはせず，たまった本業の仕事を日本から
持っていって，ホテルにこもってやるつもりです．

ではいってきま〜す

この間，ＥＴＦ株を売却した価格は，ほぼ年初来最高値でした．
なにぶん，昨年の高いときに買ったので

また，少しさがっていますね．おとといは後悔していましたが
今は，まあよかったかなと考えています．
100万円程度現金に変わったので，
キャッシュフローも十分安定になりました！

11月末には，6月購入物件の不動産取得税＋所得税前払い＋事業税
のトリプルパンチがあるので，キャッシュを十分持っていると
安心ですね〜

6月物件購入以来，他物件を含めて，いろいろ修繕などの
出費がかさんだのでなかなかキャッシュが増えませんでした
11月末にも税金の大型出費があります．
しかし，これを乗り越えるとようやくキャッシュが増えていく
時期がはじまりま〜す．（苦しかったなあ〜）

あと少しの辛抱だ〜

 

実は，私，マンション経営と同時に，昨年秋より，
株式投資もはじめていました！

インターネット証券で取引していますが，
「年に２〜３回取引するぐらいです．」
銘柄はＥＴＦや投資信託のインデックスファンド
を積み立てています．

昨年秋と今年の3月ごろにＥＴＦを購入しましたが，
6月ごろからの株安で，かなりのマイナスになってしまいました．
当然売らずに持っていましたら，最近ようやく回復基調で，
3万円のマイナスの金額で，3週間前に売りを予約しておいたのです．

ところが，この1週間ぐらい株が上がり，予約の売却価格を
もう少しあげようと思っていた矢先に，
昨日の朝，いきなり取引が成立していました（><)
もともと15万円ぐらいのマイナスになっていましたし，
他の積み立ての投信のプラスが少しあるから，
3万円ぐらいのマイナスなら良しとしていたのですが，
少し後悔しています．

あ〜　私は長期でインデックスを購入するという
株式投資のスタンスなので，株価チェックを1ヶ月に
数回しかしていなかったのです．

実は他の投信で長期保有でやっていこうと考えているものが
あります．また，次の機会にお話します．

今、１１月下旬の福祉住環境コーディネーター３級の受験に向けて
勉強しています。宅建や管理業務主任者の知識と
関連していて、勉強しがいがありま〜す。

福祉住環境コーディネータの受験勉強は、きっと今後の
マンション経営の成功につながるプラスがあると思っています。
何がプラスかというとそれは今の時点ではわかりません。
しかし、勉強して、知識といういざというときの準備をして
おくことで、きっとチャンスが訪れたときにそれを
つかむことができるだろうと思っています。
実際、これまでずっとそうなってきました！
（拙著　本業サラリーマン！〜　を見てください）

そして、いつかは私のような中流サラリーマンが安心して入居できる

老人ホーム

を作りたいのです。もちろんそのもっと先に、私の夢もありますが、
まずは、老人ホームを作れるよう資産を増やさなければいけません。

今朝は、５時起きで、出勤前に、新しく入居の決まった部屋の
最終掃除をしてきました！！

４ＤＫ，300万円マンション断念しました．昨日，朝，業者さんにきっぱり断りの電話
を入れました．今回は，資金的に
苦しいことと，12月に1件，区分所有の購入がありましたので，
少し，後ろ向きでした．もう少し考えたかったのですが，あまりひっぱると
業者さんに悪いので(甘いかな〜)，約束どおり昨日，朝，返事をしたのでした．

そうしたら，業者さんが，270万円後半では？
と提案されたので，一日考え，月曜の朝返事することになっていました．

しかし，昨夜，売主さんが300万円を切る値段は一切考えていないとの
返事があったと連絡があり，きっぱりあきらめることになりました．
う〜ん．300万円でも十分お買い得だったかも〜

あきらめてはいるものの，後ろ髪をひかれる思いです．
4階以下なら買っていたかもしれません．

こんなことは考えつつ，まだ，空室一軒あるな〜
こっちの方が本当は大切ですよね．

家の近所の区分所有マンション４DKが330万円の激安価格で売り出されていました！
昨夜，チラシが入っていて，今朝，仕事の前に業者さんに電話問い合わせ，
昼休みに銀行に連絡，融資の打診，仕事が終わってから，物件を案内して
もらいました！

が・・・．物件は5階なんですよね〜．さらに，今は，12月に次の区分所有マンションを
購入する契約をしているので，少しお金が苦しいのです．

う〜ん．迷ってしまいます．300万円ぐらいに値交渉できそうですし〜．
自分が住んでもいいな〜　なんて考えています．
でも，やはりきっちり計算してみると，やはり賃貸のほうが得なんですよね〜

明日，不動産屋さんに返事をするつもりです．

今日は，仕事を6時に終え，空室の条件変更を伝えることと
空き室への案内のお願いをかねて，不動産業者さんを回りました．
10月いっぱいが勝負だと思って，頑張っています．

これで，入居者がなければまた次の手を考えなければなりません．
(リフォーム結構お金かけたのになあ〜)

それに，物件の階段や入り口の掃き掃除もしてきましたよ．

10時前帰宅で，ご飯と風呂を済ませました．（早い！）

今から，青色申告の帳簿付けをします．

週末に不動産業者さんから，空室の案内が入り
喜んでいましたが，結局・・・・

ダメでした．期待していたのですが．
あと1室，年末までに何とかしたいです．

ということで，明日は仕事帰りに，業者さんへのお願い
回りをしてきま〜す．

ところで，6月に購入した物件の出入り口に
段差があり，皆さん，そこで自転車を持ち上げて
自転車置場に自転車を置いていたので，
おとといセーフティーアップ（段差におく，プラスチックや
ゴム製のスロープ）を買ってきました．ついでに
明日，それも取り付けにいってきます．

昨日，夜12時ごろ，私の収益マンションの前を通りかかったので，
ついつい周辺見回りをしてしまいました．

最近，風がきつく，ゴミが(枯れ葉)階段前や駐車場前にたまっていたので，
ついつい簡単に掃き掃除をしてしまいました
（住民の皆さん，夜中にごめんなさ〜い．静かに掃きました）

大家さんを始めてから，所有している収益物件のことが，
24時間気になってしまいます．（もちろん，本業中は本業のことで
頭がいっぱいですが）

でも，苦しいことも厳しいことも多いですが(いや，苦しいことや厳しいことばっかりです)，
日々，それらをクリアしていく喜びがあって，やりがいがあります．

本業でも同じだと思いますよ．今，本業も順調で，ひとつの仕事が終わったら
自分で次の仕事を作って，それを順次クリアしていきます．
その達成感が「快感」なんですよね〜

 

物件の管理を依頼している不動産管理業者から
家賃滞納者がいて，本日，督促の内容証明を
送りましたとの電話がありました

良く聞くと，4ヶ月滞納しているとのこと．
これまでは，家賃保証会社が補填してきたけれど
来月からは，保証はきれてしまうそうです．
そして，おそらく管理業者いわく，裁判を
自分でやって下さい．とのことでした．

う〜ん．もっと前から分かっていたのに，
急に言われるのは困りますよね〜
何のために管理料を払っているのか分かりませ〜ん．

そして，結局ややこしい話になると自分で
やれなんて〜
ややこしい話になったときこそ，管理業者の
出番じゃないですか？

これなら，自分で管理しているのと同じですよね．

今から，強制執行などいろいろ勉強します．
とはいえ，話し合いで解決が一番ですが・・・

この前、言いました空き室の本申し込みがあり、
敷金礼金など入金確認連絡が、不動産業者さんより
ありました〜（ヤッター）

マンション経営をしていて、物件を購入する瞬間と、
空き室が決まった瞬間がサイコーの喜びですね。
本当にうれしいです。

今日、仕事帰りに、鍵屋さんと現地で待ち合わせして、
かぎ交換、そこから、業者さんのところによって、
精算、鍵の引渡し、書類など書くことになっています。

昨晩，入居案内の電話が仲介業者さんから入りました！
今回は，特に条件面を何とかして欲しいということなので，
「本気！」と見ています．当然，柔軟に対応いたします．

週末に案内してもらえるので，これで決まったら
「満室！」で本の看板に偽りなしになります．

とはいえ，いつも期待が大きすぎで，ダメになったときに
悲しいですから，今回も週末は遊びに出かけて
忘れることにします．

でも，決まればいいのになあ〜

昨夜は，入居者さんが，分別せずにゴミを出していて，
ゴミ収集車がそれを集めてくれず，そのまま
置き去りにされていたゴミを分別しなおして，
次回のゴミの日に出せるようにビニル袋に
整理してきました．

マンション経営をはじめて，これまで同じようなことは
3回ありました．ゴミの処理ってとっても困ります．
だからといって，ゴミの中身から犯人を割り出して
追求するなんてことはしたくないし〜

ということで，これまでは，いつも私が，置き去りのゴミを
分別しなおして，次の収集日までマンションの敷地に
置いておくか，車に載せて自宅にもって帰り，
自宅のごみ収集日に出すようにしてきました．

その都度，入居者さんには「ゴミの分別のお願い」
というお知らせを配布するようにして，直接的に
は言わず，間接的に気づいてもらうようにしています．

幸い，私のマンションの入居者さんはいい人ばかりなので
だいたいお知らせを配布すると分かってくれて，
次回からそのようなことはなくなります．
（でもときどきありますけどね）

自分が普段，何気なく出しているゴミも，
マンション経営の立場から考えると大変な問題ですね．

そう言えば，こんなことをしているので，最近私の車，生ゴミの
においがしています(＞＜)

昨日，不動産業者さんから，空室が1室埋まったとの
電話が入りました！！！　大変うれしいのですが，
まだまだ油断はできません．

というのは，まだ，申込書をもらっただけで，敷金礼金
の入金はされていないからです．
実は，これまでも入居の約束をしていながら突然
ドタキャンをするケースが2回ありました．
こういうのって，困るんですよね〜

入居の申し込みがあったので，他の案内はすべて
断ってしまっていますからねえ．入居すると言うから
他の案内が入っていたのに断ったことがあります．
礼金などまだ一切入金されてないので，
申し込んだ人はは気楽な気分でキャンセルされるんでしょうね〜
こっちは死活問題なのに〜

ということで，1週間以内に入金があると業者さんが
言ってましたので，それまで喜ぶのは早いですね．
それに，まだ1室空いているわけだし〜