ブログとHPの読者の皆様，ご愛読ありがとうございます．

さて，いよいよ近日中に

『本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！　第２本業マンション満室しろうと経営　〜３９歳 年収１０３８万円の私の方法』（明日香出版）

が発売されますよ！今日原稿の修正が終わり，あとは印刷見本ができるのを待つようにと
出版社の担当者さんから連絡がありました．

HPやブログには書ききれなかった，サラリーマン大家さんとしての本音の部分と本音の
マニュアルをそこに盛り込みました！　私の体験談もいっぱい書いておきましたので
きれいごとではない「サラリーマンのマンション経営の事実」を知っていただけたらと思っていま
す．

あとしばらくお待ち下さい．

今日の朝，仕事に出かける前にFAXで，土曜日に内覧したマンションの買付申し込みをしました！

内覧結果は，予想通りでしたが，私自身，この前，物件購入が終わったばかりなので
今は少し購入をためらっている状態でした．

土曜日の夜も，エクセルでシミュレーションを１０回ぐらいして，悩みに悩みました(><)
日曜日の夜も同じです．

おかげで睡眠不足です．しかし，腹を決めて，今朝，買付申し込みを当初予定よりも
20万円さらに低い金額でFAXしました（担当者さんすみません）
もともと予定していた金額もかなり安い，いや激安なので，
まあ，この金額が通れば購入します！

今でも不安はありますが，申し込みをおこなった以上，
男に二言はありません！

「金持ち父さん〜」にも，考えていても仕方がない
一歩踏み出した人が成功すると書いてありましたよね〜

 

今日，午前中，不動産業者さんと約束していたマンションの内覧をしてきました！

中は，まずまず問題なし．ただし，２階なので少し日当りが悪いのです（少しですが）．
そこで，ちょっと思っていた金額よりも低い価格で購入申込しようと思っています．

今晩一晩考えて，エクセルでシミュレーションして，決断したら，
明日，買付申し込みを業者に出そうと思っています．

この前，物件を買ったところで，ちょっと不安ですが
計算すると問題はありません．

目に見えない思い込みによる恐怖は大きな敵ですよね．
エクセルでチェックして，今晩，この恐怖を振り払います〜

おととい，インターネットを見ていたら，
私のお気に入りの区分所有のマンションが
な，な，なんと1000万円を切った価格で
売りに出ているではありませんか！！！
これはお買い得ですよ！

このマンション，実は私，すでに1戸2年前に購入していて，
賃貸しています．自分が住みたいと思うような駅近，P付，３LDK，築15年ぐらいの
高級感あふれるマンションで，発売当時は4000万円ぐらいしたそうです．

このマンション，エントランスはホテルのロビーのようで
中身も高級感あふれる仕様ですので，不動産仲介業者さんによると
最後にこのマンションを見せると，お客さんは必ず気に入ってくれる
そうです．

確かに，私も2年前に購入したときに自分で住みたいな，今でも
購入して自分で住もうかなと思うようなマンションです．

さらに，このような素晴らしいマンションが1000万円程度で手に入るなんて
お買い得ではありませんか？

ところが，2年前に私が購入して以来，あんまり売りに出ていないようで
売りに出ていても価格が1200万円だったりするのです．ということで，
2年前に約900万円で購入した私は大変ラッキー！でもうチャンスは
ないかなと思って，物件チェックをしていませんでした．そんなとき
暇つぶしにインターネットを見ていると久しぶりにお買い得価格で
出ているではありませんか！！！

昨日，早速，不動産業者に電話して，物件確認，土曜日に現地案内
してもらうことになりました．あとは銀行がフルローンでお金を貸してくれるかどうか・・・
銀行の担当者に連絡して，あたりをつけてみると，まあまあ乗り気です．
6月に1棟物件をローンで購入したばかりなので無理かなと思っていたのですが，
もしかしたら何とかなりそうです．

とにかく，今日，銀行の担当者に，必要書類を送って返事を待つばかりです．

空室には玄関や風呂，トイレなどの備え付けの照明以外は，
部屋の照明はありませんよね．

ということは，案内されたお客さんは照明なしの状態で部屋を見ることになります．
日中の本当に明るいときだといいのですが，夕方などでは部屋は少し暗くなります．
ということで，空室に全室，照明を取り付けることにしました！

照明は，昨日の会社帰りに，リサイクルショップで1つ2000円のものを購入しました．
これなら少しの投資ですし，今回だけでなく今後何度も使えるので
安いものですよね〜．

明日，仕事に行く前に取り付けに行きます．

ところで，リサイクルショップっていろいろありますね〜．

私の次のキーワードは「リノベーション」です(^_^)

土曜日夕方，自宅に電話が入りました！

早速，週末にチラシを配っておいた仲介業者さんが日曜日に
お客さんを案内してくれるそうです．まだ，リフォームが途中なので
心配ですが・・・
案内直前に，また電話しますとのこと．

ところが，日曜日，いくら待っても連絡がありません(><)
条件面などで案内にいたらなかったのでしょうか？

今晩電話して聞いてみます．
空室が出ると毎回このくり返しです．
業者から案内するという電話が入る→ドキドキしながら待つ→連絡なし

大分慣れました．大家さんを始めた頃は，案内が入ると何も手につかなかった
のですが・・・

ということで，今日も本業の仕事頑張りましたよ！

昨日，仕事が終わってから業者回りをしてきました！

いつもお願いする業者さん回りをすべて完了しました．
どうしても昨日中に終わらせておきたかったのです．

というのは，週末（今日と明日），お客さんを案内してもらえる
かもしれないからです．だいたいお客さんは土日に集中しますからね．
1週間でも早くチャンスをゲットしたいです．

さあ，今日と明日で案内が入るか楽しみです．

こんにちは！

空室2室のハウスクリーニングがようやく終わり，
あとはリフォーム業社による汚れている部分の床とクロスの貼り替え
を待つばかりです．ただ今回の2室とも，前入居者様が大変きれいに
入居していただき，そしてきれいに掃除もしていっていただいた
おかげで，リフォーム前でもお部屋は大変きれいで，
私のハウスクリーニング後は，ピッカピカです．

さらに，これにクロスと床のはりかえをするのですから
仕上がりはﾊﾞｯﾁﾘでしょう．次の入居者さんには
きっと満足いただけると自信ありです．

ということで，とりあえずは，不動産業者さんにお客さんを
案内していただいても大丈夫な状態でありますので，
昨日仕事が終わってから，案内の間取り図と，条件のパンフレットを
いくつかの業者さんに持って回りました！

週末に１軒でも決まるといいのですが・・・

 

皆さんお盆休みはゆっくりしましたか？

私は，13日は楽しく友人と日帰り旅行に行ってきました．

しかし，14，15日と7月末で空室になった2室のハウスクリーニング
など大家さんをしっかりやりましたよ．今回2室空になった
部屋はすでにきっちりした入居者さんで，清掃がしっかりされていて
（たぶん引越しやさんがハウスクリーニングをしたと思います），見た目は
かなりきれいでした！

10日前にすでにクロスと床などのリフォームは業者に発注したので
あとは何もしなくても・・・　　　とは，いかないのです．

ハウスクリーニングしてあっても，やはり隅々まではﾋﾟｯｶﾋﾟｶというわけではありません．
この２日で鉄部を磨き，水回りの除菌など隅々までﾋﾟｯｶﾋﾟｶに磨き上げました！
あ〜疲れた〜

今日から出勤でした．

週末はあと少し残っている部分を磨きあげますよ．

はじめまして，39歳ｻﾗﾘｰﾏﾝ年収600万円の「中山清一」と言います．

今日からｻﾗﾘｰﾏﾝ満室経営大家さんである私の日々の日記をブログで気ままに書くことにしました．

私と同年代のｻﾗﾘｰﾏﾝの方々や定年退職後で，時間と少しのお金のゆとりのある方々がリスクを取らずに安定したアパート経営の参考になればと思います．

今日は私の自己紹介をします．

• 39歳独身ｻﾗﾘｰﾏﾝ


• ｻﾗﾘｰﾏﾝ年収600万円


• 全年収2000万円弱（諸経費など控除前）


• 3棟(1棟買い)＋2戸(区分所有)のアパート・ﾏﾝｼｮﾝを所有


• 借金一億ウン千万円


• マンション経営でのキャッシュフローは十分にプラス


• H16年から開始

ｻﾗﾘｰﾏﾝとしても毎日，全力投球
大家さんとしても毎日？？（週末のみ，早朝，夜のみ？？？），全力投球

しています．

皆さん！私と一緒に，楽しく安全な大家さん，また，入居者に喜ばれる大家さんをめざして頑張っていきましょう！

詳しくは，HP「ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さんがマンション満室経営で年収1000万円を実現する方法」
アドレス：http://sararimanohyasan.web.fc2.com/index.htm
をご覧下さい．